Cities: Skylines（以下 CS1。日本語では「シティーズスカイライン」とも呼ばれます）で、ゾーンに建物は建ったのに、いつまで経ってもレベル1のまま変わらないことがあります。CS1 のゾーン建物には「建物レベル（Building Level）」と「地価（Land Value）」という2つの仕組みが関わり、どちらも公式 Wiki に説明があります。本記事では、建物レベルが上がる条件をゾーン種別ごとに整理し、地価の決まり方、確認できる点を公式の範囲と一般論に分けて紹介します。本記事は CS1 の Patch 1.21.1-f9（2026年4月15日配信）時点の内容です。
建物レベルとは：ゾーンの種類とレベルアップの全体像
まず、CS1 のゾーンの種類と、建物レベルの仕組みを公式 Wiki の Zoning ページに沿って確認します。
ゾーンは5種類、うち4種が自動で建物が建つ「growable」
公式 Wiki によると、CS1 のゾーンには住宅・商業・工業・オフィス・行政（Municipal）の5種類があり、最初の4種はそれぞれ異なる建物を自動で生み出す「growable」ゾーンとされています。建物レベルアップの対象になるのはこの4種です。
レベルアップの条件はゾーン種別ごとに違う
公式 Wiki によると、建物は「レベルアップの条件になる要素が十分高いとき」に次のレベルへ上がります。ここが CS1 の分かりにくいところで、住宅・商業・工業・オフィスでレベルアップの条件がそれぞれ違います。住宅は地価と住民の平均教育レベル、商業は地価と買い物客の平均富裕度（住宅建物レベルで判断）、工業とオフィスは労働者の平均教育レベルとサービスカバレッジスコアが条件です（Zoning ページの一覧）。
見た目が変わらないのは Historical 指定が原因のことも
公式 Wiki によると、建物は情報パネルから「historical（歴史的建造物）」に設定できます。historical に設定した建物はレベルアップ自体はしますが、見た目は変化しません。数値上は上がっているのに外観が変わらない場合、意図的な設定ではないか確認してください。
レベルが上がる条件（住宅・商業・工業・オフィスごと）
ここでは Zoning ページに書かれているゾーン種別ごとのレベルアップ条件を具体的に見ていきます。
住宅・商業は「地価」がレベルアップの前提
公式 Wiki によると、住宅建物は地価と住民の平均教育レベルが十分高いとレベルアップし、商業建物は地価と買い物客の平均富裕度（住宅建物レベルで判断）が条件になります。レベルの高い住宅・商業建物は、地価の高い土地にしか建ちません。
工業は地価が条件に入らない。オフィスは Wiki の2ページで記述が異なる
Zoning ページによると、工業とオフィスのレベルアップ条件は労働者の平均教育レベルと「サービスカバレッジスコア」で、地価はこの一覧に含まれていません。一方、同じ公式 Wiki の Land value ページには、高い地価は住宅・商業・オフィスの最大レベルの条件だが、工業ゾーンは異なる条件を持ち地価は工業の条件ではないという記述があり、オフィスは2ページで説明の仕方が違います。工業には地価が含まれない点は両ページで一致しています。
サービスカバレッジスコアは各サービスの相対的な重みで決まる
公式 Wiki によると、工業・オフィスのサービスカバレッジスコアは、貨物輸送・消防・公共交通・警察・医療・死亡対応・娯楽・学校・騒音汚染・放棄・地面汚染といった各サービスの相対的な重みで決まります。工業の場合、サービス強度が同じと仮定すると貨物輸送は消防カバレッジの2倍、警察カバレッジの5倍の価値があるとされ、地面・騒音汚染は工業建物レベルにわずかに悪影響を与えるとも説明されています。
サービスの予算スライダーを下げすぎるとレベルアップを妨げる
公式 Wiki によると、各サービスの強度は、建物とサービス提供者の間の道路距離と、予算設定の両方で決まります。サービスの予算スライダーをとても低く設定すると、そのサービスに関わるカバレッジスコアが大きく損なわれ、周辺の建物のレベルアップが期待どおりに進まなくなることがあるとされています。
教育レベルは4段階、小学校・高校・大学で引き上がる
各条件に「教育レベル」が関わります。公式 Wiki の Education ページによると、CS1 の教育は無学・Educated・Well Educated・Highly Educated の4段階の階層です。教育を受けた住民は住宅が上位レベルへ上がりやすくなり、より高収入の職にも就けるようになるとされています。学校の役割は次のとおりです。
| 施設 | 公式 Wiki の説明 |
|---|---|
| 小学校（Elementary school） | 無学の子供を教育し、卒業すると Educated へ |
| 高校（High School） | Educated の10代を教育し、卒業すると Well Educated へ |
| 大学（University） | Well Educated の若年成人を教育し、卒業すると Highly Educated へ |
公式 Wiki は、求人にも教育レベルが割り当てられ、必要な教育水準の労働者を確保できないと企業は不満を示しやがて移転すること、上位レベルの建物ほどより教育された労働者を必要とすることも説明しています。教育予算は他のサービスと同様50%〜150%で調整でき、政策も教育システムに影響します。
この章の出典（Zoning・Land value・Education 各ページ）には、いずれも「少なくとも一部は 1.16 時点で最終確認」という古い検証注記が付いています。数値の細部が現行バージョン（1.21.1-f9）でも同じかは確認できていません。
地価（Land Value）の決まり方
地価について、公式 Wiki の Land value ページに沿って見ていきます。
地価とは特定の土地の価格を表す指標
公式 Wiki によると、地価は特定の土地の価格を表す指標です。レベルの高い住宅・商業建物は、地価の高い土地にしか建ちません。地価を上げるにはサービスと公園が必要で、汚染と犯罪は地価を下げます。
地価を上げる方法：あらゆるサービス、公園・広場、政策
公式 Wiki によると、地価は教育・消防・警察・医療・死亡対応・公共交通・娯楽などあらゆるサービスの提供、公園・広場の設置で上げられます。公園・広場は地価とほぼ同義とされるほど効果的で、Parks and Recreation 政策でさらに高められます。住宅政策の High Tech Housing は、住宅1棟あたり週4セントのコストと引き換えに、住宅ゾーン周辺の地価をわずかに上げるとも説明されています。
地価を下げる要因：汚染・サービス不足、行き着く先は放棄
公式 Wiki によると、地面・水質どちらの汚染も公衆衛生への負担を通じて地価に強い悪影響を与えます。特に住宅ゾーンは騒音汚染の影響を受けやすいとされています。死体回収や犯罪対応の遅れなど、サービス不足も地価を下げます。地価が十分低く下がった建物は放棄（Abandoned）され、誰かが再建しますが、先にブルドーザーで解体すると再建が早まります。モニュメント「Eden Project」は汚染を減らし地価を大幅に押し上げます。
| 要因 | 地価への影響（公式 Wiki） |
|---|---|
| サービス（教育・消防・警察・医療・死亡対応・公共交通・娯楽） | 提供すると地価が上がる |
| 公園・広場 | 地価と同義とされるほど効果的。Parks and Recreation 政策でさらに強化できる |
| 地面・水質の汚染 | 公衆衛生への負担として地価を強く下げる |
| 騒音汚染 | 特に住宅ゾーンに強い悪影響 |
| 犯罪・サービスの遅れ | 地価を下げる。地価が下がりきると建物は放棄される |
レベルアップしないときに確認すること
レベルアップしないときに確認できる点を、Info View での確認方法・公式に説明のある仕様・一般論に分けて挙げます。
Info View（Levels・Land value）で状態を確認する
公式 Wiki の Info views ページによると、CS1 には36種類の Info View があります。「Levels」は街の各エリアの建物のアップグレードレベルを表示し、「Land value」はある土地の価値が、その上や周辺の建物によってどう影響を受けているかを示すとされています。レベルアップが止まっているエリアは、まずこの2つを開いて地価が周辺と比べて低い場所がないか確認するのが最初の一歩です。
仕様として確認できる点
住宅は地価と住民の平均教育レベル、商業は地価と買い物客の富裕度（住宅建物レベル）が条件です。Land value の Info View で地価が低い場所は、まずサービス・公園の不足や汚染・犯罪を疑います。
工業・オフィスの条件は労働者の平均教育レベルとサービスカバレッジスコアです。サービスの予算スライダーを低く設定しすぎると、関連するカバレッジスコアが大きく損なわれるとされているので、極端に絞っていないか確認します。
住宅・工業・オフィスの条件に教育レベルが関わります。小学校・高校・大学の順に教育レベルが上がる仕組みなので、近くに学校が届いているか、教育予算（50%〜150%）を絞りすぎていないか確認します。
historical 設定の建物はレベルアップしても見た目が変わりません。意図的な設定か確認します。
一般論として考えられる点
ここからは公式資料に定量的な説明が見当たらない一般論です。サービスの強度は道路距離で決まるとされているため、渋滞で消防・警察・医療の車両が現場へ到達しにくいエリアでは、実際のカバレッジスコアが想定より低くなりやすいと考えられます。ただし具体的な計算式・閾値は公開されておらず、数値としては示していません。
よくある質問
- CS1 で建物がレベルアップしないのはなぜですか？
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住宅は地価と住民の平均教育レベル、商業は地価と買い物客の富裕度（住宅建物レベル）、工業・オフィスは労働者の平均教育レベルとサービスカバレッジスコアが条件です。ゾーン種別で条件が違うので、Levels・Land value の Info View で状況を確認してください。
- 地価（Land Value）を上げるにはどうすればいいですか？
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教育・消防・警察・医療・死亡対応・公共交通・娯楽などのサービス提供、公園・広場の設置で地価を上げられます。汚染と犯罪は地価を下げる要因なので、あわせて対策します。
- 工業ゾーンは地価を上げてもレベルアップしませんか？
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Zoning ページによると、工業のレベルアップ条件は平均教育レベルとサービスカバレッジスコアで、地価は含まれません。Land value ページも「工業ゾーンは異なる条件を持ち、地価は工業の条件ではない」としています。オフィスは最大レベルに高い地価も必要な点で工業と異なります。
- 建物が放棄（Abandoned）されるのはなぜですか？
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公式 Wiki によると、地価が十分低く下がった建物は放棄されます。放棄後は誰かが再建しますが、先にブルドーザーで解体すると再建が早まります。汚染・犯罪・サービス不足で地価が下がり続けている場所は放棄が起きやすい状態です。
まとめ
CS1 の建物レベルは、ゾーン種別によって条件が異なります。住宅は地価と平均教育レベル、商業は地価と買い物客の富裕度、工業とオフィスは平均教育レベルとサービスカバレッジスコアで決まり、地価は工業の条件には含まれません（オフィスは最大レベルに高い地価も必要）。地価はサービス・公園の提供で上がり、汚染や犯罪、サービス不足で下がって放棄につながります。レベルアップしないときは、Info View の Levels・Land value でエリアの状況を確認したうえで、地価またはサービスカバレッジと教育レベルのどちらの条件が満たせていないか切り分けてください。参照した Wiki の該当節には「少なくとも一部は 1.16 時点で最終確認」という古い注記が付いています。
