Cities: Skylines II（以下 CS2。日本語では「シティーズ スカイライン2」とも呼ばれます）で、建物が建ったのにいつまで経ってもレベル1のまま変化しない、と感じることがあります。CS2 のゾーン建物にはレベル（Building Level）と地価（Land Value）という2つの仕組みが関わり、どちらも公式 Wiki に説明があります。本記事では、建物のレベルで何が変わるのか、レベルが上がる条件、地価の決まり方、レベルアップしないときの確認点を、公式に説明されている範囲とそうでない部分を分けて整理します。本記事は CS2 の Patch 1.6.2f1「Autumn Breeze」（2026年9月16日配信）時点の内容です。
建物のレベルとは：レベルで何が変わるか
CS2 のゾーン建物が持つ「レベル」が何を表し、上がると何が変わるのかを、公式 Wiki の Zoning ページに沿って確認します。
レベル1〜5、アップキープと家賃も一緒に上がる
公式 Wiki によると、ゾーン建物にはレベル1〜5があり、レベルが上がるほど質の高い建物になり、住民の裕福さを反映すると説明されています。レベルが上がるとアップキープ（維持費）が増え、それに伴って家賃も上がるとされ、単なる見た目の変化ではなくコストと収益の両方に関わる数値です。
住宅は世帯あたりの消費が減り、商業・工業・オフィスは効率が上がる
公式 Wiki は、レベルアップによる変化をゾーン種別ごとにも説明しています。住宅では電力・水の消費量が世帯あたりで減り、レベル3・5では中高密度住宅の戸数（アパート数）が増えます。商業ではレベルが上がるほど商品1単位あたりの電力・水の使用が減り、生産・提供が速く安く済むぶん消費者に選ばれやすくなるとされ、製造業・オフィスでも電力・水の消費が下がりゴミや汚染が減るとされています。レベルアップは見た目だけでなく資源消費や生産効率にも直結する仕組みということです。
見た目は2段ごとに変わる
公式 Wiki によると、建物の見た目は1段ごとではなく2段ごと（レベル1↔2、3↔4など）に変化し、レベルが高いほど近代的な外観になります。レベル1から2に上がっても見た目が変わらないのはこの仕様のためです。
この章の出典（cs2.paradoxwikis.com の Zoning ページ「Building Level」節）は、Paradox 公式 Feature Highlight #4（2023年7月10日）からの転載と明記された節で、「少なくとも一部が1.0時点で最終確認」という古い検証注記が付いています。大枠として参考にしつつ、数値の細部は1.6.2f1で改めて確認されたものではない点に注意してください。
レベルが上がる条件（公式に説明されている範囲）
建物のレベルがどう上がっていくのか、公式 Wiki とSteam公式アナウンスに説明がある範囲で整理します。具体的な閾値や計算式は公開されていないため断定しません。
家賃がアップキープを上回ると、余剰資金が改善に回る
公式 Wiki によると、家賃がアップキープ費用を上回ると、住民はその余剰資金を建物の改善に充て、それがやがて建物のレベルアップにつながるとされています。特定ゾーンタイプの需要が高いことも家賃・地価を押し上げる要因になり、企業についても家賃・アップキープを払った後の余剰資金で建物を改善しレベルアップさせるという説明があります。2025年8月19日の開発日記「Work in motion」でも同じ趣旨の説明があり、家賃とアップキープの両方が払われると建物の状態が改善し、一定の閾値に達するとレベルアップする、逆にアップキープが払えないと状態が悪化し放棄（Abandoned）される、という対になった仕組みだと説明されています。閾値の具体的な数値は公表されていません。
レベルアップには資材の配送も関わる（Patch 1.4.2f1）
2025年11月19日配信の Bike Patch 1.4.2f1 の公式パッチノートによると、建物のレベルアップに必要な資材の配送は、工業系企業・資材倉庫・外部接続（Outside Connections）が担う仕組みに更新され、資材待ちの住宅を示す「レベルアップ待ち」アイコンが Info View に追加されました。家賃とアップキープの収支だけでなく、実際に資材が届くかどうかもレベルアップに関わるため、道路網が寸断されている区画では収支の条件を満たしていてもレベルアップが遅れる可能性があります。
放棄（Abandonment）との関係
公式 Wiki によると、家賃を払いきれない状態が続くと家賃・地価が下がり、住民は転居していきます。アップキープが払えない状態が続くと建物は荒廃して放棄（Abandoned）され、さらに地価を下げます。放棄された建物にはその後ホームレスが住み着き、最終的に倒壊することがあるとされています。レベルアップと放棄は、家賃とアップキープの収支という同じ仕組みの良い方向・悪い方向の結果です。
地価（Land Value）の決まり方と影響
建物のレベルと切り離せないのが地価です。公式 Wiki の Zoning ページ「Land Value」節に沿って、地価が何で決まるかを見ていきます。
地価は道路を通じて周辺へ波及する
公式 Wiki によると、地価は特定の土地の価格を表す指標で、道路を通じて周辺の建物へ波及し、地域全体の価値をゆっくり押し上げるとされています。1区画だけでなく、道路でつながった周辺一帯として捉える必要があります。
サービスを置くだけでは地価は上がらない
公式 Wiki は、サービスや商業施設をただ配置するだけでは地価は自動的に上がらないと明記しています。住民や企業のニーズが実際に満たされて初めて、その地域を価値ある場所と感じ、地価に影響するとされ、施設を置いた事実そのものではなく困りごとが解消されたかどうかが問われます。
低密度住宅は地価上昇の影響を受けやすい
公式 Wiki によると、低密度住宅（一戸あたり一世帯）は地価が上がるとその負担を1世帯だけで丸ごと被るため転居が起きやすく、中高密度住宅は多数の世帯で費用を分担するため受けにくいとされています。企業も立地評価で地価・家賃に加え輸送コストを考慮し、輸送コストが低いほど適しているとされます。地価を抑える方法として、住宅税の調整、需要の高いゾーンタイプの拡大、サービス・娯楽施設の数を絞ることが挙げられています。
| 項目 | 公式 Wiki の説明 |
|---|---|
| 地価が上がる条件 | 住民・企業のニーズが実際に満たされること（施設の設置だけでは不可） |
| 地価の広がり方 | 道路を通じて周辺の建物へ波及し、地域全体の価値をゆっくり押し上げる |
| 地価が高いときの影響 | 低密度住宅ほど家賃負担を受けやすく転居が起きやすい。企業は輸送コストも合わせて評価 |
| 地価を抑える方法 | 住宅税の調整、需要の高いゾーンの拡大、サービス・娯楽施設の数の抑制 |
レベルアップしないときに確認すること
ここまでの仕様を踏まえ、レベルアップしないときに確認できる点を、公式に説明がある仕様と一般的な考え方に分けて挙げます。
仕様として確認できる点
公式 Wiki によると、家賃がアップキープを上回っていることがレベルアップの前提です。地価が低く家賃が伸びない、または需要が乏しく空室が多い区画では収支がプラスになりにくいと考えられます。
Patch 1.4.2f1 の公式パッチノートによると、レベルアップに必要な資材は工業系企業・資材倉庫・外部接続から配送されます。「レベルアップ待ち」アイコンが出ている区画は、道路網の寸断や資材供給元の有無を確認します。
公式 Wiki の Economy ページによると、税率を下げると建物のレベルアップが速まり、税率を上げると税収が増えるというトレードオフがあります。各ゾーンタイプの税率は-10%〜30%の範囲で調整でき、マイルストーン2で解放されます。
Patch 1.5.7f1 で実装された Historical Building（歴史的建造物）機能は、有効化すると対象建物のレベルアップと放棄の両方を防止します。意図的にレベルを固定した建物ではないか確認します。
一般論として考えられる点
ここからは公式資料に定量的な説明が見当たらない一般論です。地価は「住民・企業のニーズが満たされること」で上がるとされるため、サービスの種類だけでなく渋滞で通勤・輸送が滞っていないか、サービスのカバー範囲が実際に届いているかを合わせて見直すことは、地価・家賃の底上げにつながりやすいと考えられます。ただし具体的な計算式・係数は公開されておらず、本記事でも数値としては示していません。
パッチで変わった点（地価・レベルアップ・放棄）
建物レベル・地価・放棄まわりの仕組みは、パッチのたびに手が入っています。公式アナウンスで確認できる範囲を時系列で整理します。
放棄機能の一時停止と再有効化、新アイコン
2025年8月19日の開発日記「Work in motion」の時点で、公式は放棄（Abandonment）機能が不具合のため一時的に無効化されていると説明していました。2025年10月30日配信の Patch 1.3.6f1「Bridges and Ports」の公式パッチノートで、放棄機能が再有効化され関連する不具合も修正されたと記載されています。2026年2月18日配信の Patch 1.5.4f1「First Frost」では、建物レベル・地価・世帯の裕福さ・企業の収益性を示す新アイコンが追加されました。
Historical Building 機能の追加（Patch 1.5.7f1）
2026年4月24日の開発日記「City Corner #5 – Spring Cleaning」で、公式は Historical Building（歴史的建造物）オプションを追加する予定を告知しました。2026年4月29日配信の Patch 1.5.7f1「Spring Cleaning」の公式パッチノートで、有効化すると対象建物のレベルアップと放棄を防止できる機能として実装されました。
直近の Patch 1.6.2f1「Autumn Breeze」と今後の方針
2026年9月16日配信の Patch 1.6.2f1 の公式パッチノートには、企業の物件入居優先度が調整され、市内で最も需要のある資源を生産する企業が優先的に物件を借りられるようになったと記載されています。同じパッチで、市民の幸福度・買い物・余暇の選択が資産（wealth）ではなく収入（income）を基準に判定されるようにも変更されました。これらは家賃・地価に直接触れた変更ではありませんが、間接的に影響する可能性があります。2026年9月9日の公式Q&Aスレッドでは、開発チームは各種サービスの修正をまず進め、次に市民・企業の行動、需要、家賃、地価といった相互に依存する経済の基礎に取り組む見込みだと回答しており、具体的な内容や時期は明言されていません。
| バージョン・時期 | 建物レベル・地価・放棄関連の変更（公式アナウンス） |
|---|---|
| 2025年8月19日時点 | 放棄機能を不具合のため一時無効化（開発日記「Work in motion」） |
| Patch 1.3.6f1（2025年10月30日） | 放棄機能を再有効化、関連不具合を修正 |
| Bike Patch 1.4.2f1（2025年11月19日） | レベルアップの資材配送を企業・倉庫・外部接続が担う仕組みに更新、「レベルアップ待ち」アイコン追加 |
| Patch 1.5.4f1（2026年2月18日） | 建物レベル・地価・裕福さ・収益性の新アイコン追加 |
| Patch 1.5.7f1（2026年4月29日） | Historical Building機能を実装（レベルアップ・放棄を防止） |
| Patch 1.6.2f1（2026年9月16日） | 企業の入居優先度を調整、市民の消費判断を資産→収入に変更 |
- CS2 で建物がレベルアップしないのはなぜですか？
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公式 Wiki によると、家賃がアップキープを上回ることでレベルアップが進みます。加えて Patch 1.4.2f1 以降は必要な資材が工業系企業・資材倉庫・外部接続から届く必要があります。地価が低く家賃が伸びない、道路網が寸断されている、税率が高い、Historical Building 指定になっている、のいずれかに該当していないか確認してください。
- 地価（Land Value）はどうすれば上がりますか？
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公式 Wiki によると、サービスや商業施設をただ配置するだけでは地価は自動的に上がりません。住民や企業のニーズが実際に満たされて初めて地価に影響するとされ、地価は道路を通じて周辺へ波及します。単体の建物ではなく道路でつながった一帯として、必要なサービスが行き届いているかを見直してください。
- 建物が放棄（Abandoned）されるのはなぜですか？
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公式 Wiki によると、家賃を払いきれない状態が続くと家賃・地価が下がり住民が転居していきます。アップキープが払えない状態が続くと建物は荒廃して放棄され、さらに地価を下げます。放棄機能は2025年8月時点で一時無効化されていましたが、Patch 1.3.6f1（2025年10月30日）で再有効化されています。
まとめ
CS2 の建物レベルは、家賃がアップキープを上回ることで進む仕組みで、Patch 1.4.2f1 以降はレベルアップに必要な資材が工業系企業・資材倉庫・外部接続から届くことも条件です。地価はサービスの配置だけでは上がらず、住民・企業のニーズが実際に満たされて初めて上がり、道路を通じて周辺へ波及します。レベルアップしないときは、家賃とアップキープの収支、資材の配送状況、税率、Historical Building 指定の有無を順に確認してください。この仕組みは Patch 1.3.6f1・1.4.2f1・1.5.4f1・1.5.7f1・1.6.2f1と繰り返し手が入っており、公式Q&Aでも家賃・地価を含む経済の基礎に今後も取り組む方針が示されています。
